不動産投資をするなら土地付き
不動産投資をするなら土地付き物件がお勧め
不動産投資と言うと、一般的なイメージはマンションの部屋を購入して家賃収入を得ると考えている人が多いでしょう。
投資金額が比較的少額で済むので、そのような形で不動産投資を行っている人はたくさんいます。
資金的な余裕がある場合は、不動産投資をする方法として、お勧めのできるのは、「土地付き中古アパート」を購入して不動産投資を行うという方法です。
不動産投資を行う人の多くは、部屋貸しをイメージしているので、建物のアパートが主役で、土地は付随した資産としてそれ程重きをおいていないでしょう。
しかし不動産としての評価の面から見てみると、土地付きのアパートは一番利用価値が高いということができます。
アパートやマンションなどの建物は、年月が経つに連れてどんどん評価額は急激に下がっていきます。
中古でなくて、新築で購入した物件は、5年もすれば評価額が1000万円以下になってしまうというケースも十分ありえます。
一方、土地の評価額は年月が経ってもそれほど変わりません。景気が上向けば逆に値上がりする可能性もあります。
上手な不動産投資として、土地付きの中古アパートを購入し、そのアパートを補修したり簡単なリフォームをしながら入居者に賃貸し、投資資金の回収を行います。
そして、建物が古くなりすぎて、リフォームしても、もう賃貸するのが不可能になった時点で、土地を担保に銀行から資金を借りて建て替えを行うのです。そうすることで、また賃貸収入が期待できます。
都心ではなかなか土地付きのアパートを購入することは難しいかもしれませんが、少し郊外へ行けば土地付きの物件が購入できる金額であります。
不動産投資をするのなら、土地を有効活用して上手に資産運用することも検討する価値があります。